單位保潔外包，是企業整合利用其外部優秀的專業化資源，從而達到降低成本、提高效率、國內的很多物業公司都有進行專業外包，而在國內物業管理模式的起源地香港，這種專業外包更加普遍。

   對企業而言，單位保潔外包確實有著優勢：

   首先，企業可以集中有限的資源，建立自己的核心競爭力，并使其不斷得到提升，構筑企業所在行業的進入壁壘，從而確保企業能夠獲得高額利潤，并引導行業朝著有利于企業自身的方向發展；

   其次，企業利用單位保潔外包戰略可以減小規模，精簡組織，使企業更加靈活地參與競爭；

   第三，單位保潔外包還可以為企業降低風險，在迅速變化的市場環境下，通過單位保潔外包，企業可以利用戰略伙伴的優勢資源，縮短服務的時間

   第四，由于承包方和發包方都可以利用公司原有的技術和設備，因而將從整體上降低整個項目的投資額，從而也就降低了企業的投資風險。

   通常，保潔工人占物業從業人員總數的三分之一，這些人相對素質較低，管理起來十分麻煩。

   首先，是管理成本比較高。一個普通的保潔員，物業公司每月平均需為其支付約3000元左右的費用，這其中包括基本工資、食宿費、社會保險金、基本工傷等等，如此名目繁多的費用，加大了公司的運營成本。

   其次是管理的難度大，比如住宿問題等。還有一個工傷問題，保潔員的工作危險系數較高，一旦發生事故，容易造成重傷致殘，物業公司在此過程中承擔的法律責任是很重的，也頗費精力。

   再有就是專業化保潔設備的成本浪費。一些專業的保潔設備，如自動洗地機、拋光機，清掃車等這些設備造價成本高，使用頻率卻較低，有些設備甚至一個月才使用一次，如此一來又造成了設備的浪費。